Saat ini, hampir semua orang berbondong-bondong melakukan investasi. Investasi produk properti dapat Anda jadikan pilihan karena keuntungan yang didapatkan akan terus bertambah seiring waktu berjalan.
Untuk memaksimalkan pendapatan pasif jangka waktu panjang yang cukup stabil, properti sewa dapat Anda jadikan opsi, salah satunya adalah bisnis kos-kosan.
Minat untuk mempelajari cara bisnis kos kosan pun semakin meningkat. Hal itu didukung pula dengan banyaknya jumlah perantau yang membutuhkan hunian sementara dengan biaya terjangkau.
Lantas, bagaimana cara memulai bisnis kos kosan dari awal?
Daftar Isi
Mempersiapkan Properti Kos
Langkah awal cara memulai bisnis kos-kosan, yakni mempersiapkan properti. Properti kos dapat berupa bangunan yang masih menyatu dengan rumah pemilik kos ataupun bangunan kos tersendiri.
Bangunan kos yang menyatu dengan pemilik
Apabila sudah memiliki bangunan, ini bisa dijadikan pilihan cara bisnis kos kosan tanpa modal yang banyak. Anda hanya perlu merombaknya agar sesuai dengan konsep kos-kosan pada umumnya.
Bangunan kos tersendiri
Apabila Anda belum mempunyai lahan atau properti bangunan dan ingin memilikinya secara tersendiri, Anda dapat membeli properti yang sudah berbentuk bangunan. Anda bisa membeli berupa bangunan baru maupun lama.
Bila Anda tertarik untuk membeli bangunan baru, periksa sertifikat propertinya. Namun, apabila Anda hendak membeli bangunan lama, perhatikan sertifikat properti dan kondisi bangunannya pula.
Dalam hal ini, bangunan harus dalam keadaan baik karena kalau tidak, dikhawatirkan Anda perlu mengeluarkan biaya lebih untuk renovasi.
Pemilihan Lokasi Kos-Kosan
Pemilihan lokasi yang tepat dalam memulai bisnis kos-kosan harus diperhatikan. Hal itu diperlukan sebagai salah satu aspek yang mendukung agar bisnis kos-kosan Anda menjadi ramai peminat.
Oleh karena itu, pilihlah lokasi yang aman, ramai, dan strategis dekat dengan fasilitas publik, seperti transportasi umum, kampus, ataupun perkantoran. Lokasi yang seperti ini memang cenderung mahal, tetapi menjanjikan karena peminatnya akan banyak dengan harga sewa yang sedikit lebih mahal pula.
Membuat Konsep Kamar Kos-Kosan
Selanjutnya, menentukan dan membuat konsep kos-kosan. Anda perlu memikirkan konsep unik, berbeda dari yang lain. Hal itu menjadi salah satu pemicu daya tarik calon penghuni kamar kos.
Misalnya, bila bisnis kos-kosan Anda dekat dengan kampus, tentu peminatnya cenderung mahasiswa yang mana mereka akan tinggal seorang diri. Maka buatlah konsep kamar kos dengan desain minimalis, tetapi cozy dan menarik.
Penyediaan Fasilitas dan Kebersihan
Penyediaan fasilitas yang mendukung sangat diperlukan sebagai daya tarik calon penyewa kamar kos. Meskipun hanya ditempati sementara waktu, mereka tentunya akan memilih kamar kos dengan fasilitas yang berkualitas dan lengkap.
Fasilitas yang ditawarkan, misalnya, kamar mandi di dalam, memiliki AC, akses internet atau Wifi, terdapat dapur bersama, dan memiliki lahan parkir yang memadai.
Ada pula fasilitas pendukung lainnya, seperti jasa laundry dan katering. Selain itu, memiliki layanan keamanan 24 jam dan CCTV untuk memberikan kesan aman dan nyaman bagi penyewa.
Lalu, perhatikan kebersihan kos-kosan secara rutin dan berkala, seperti menyewa jasa kebersihan atau membuat peraturan tentang kebersihan kos.
Penentuan Harga Sewa
Setelah Anda mengetahui dan memahami strategi atau cara membangun bisnis kos-kosan yang diminati pasar. Berikutnya, tentukan dan pasang harga sewa kamar kos-kosan.
Namun, Anda perlu melakukan riset terlebih dahulu terkait harga sewa kos-kosan dalam jangka tertentu di kawasan tersebut. Misalnya, survei rata-rata harga sewa dan fasilitas yang dipunyai oleh pesaing.
Anda bisa mematok biaya sewa lebih tinggi apabila Anda memiliki fasilitas lengkap dan memadai, serta konsep menarik dan berbeda dari yang lain. Kemudian, Anda juga perlu memperhitungkan modal yang telah dikeluarkan dan merinci jangka waktu balik modal.
Mempromosikan Bisnis Kos-Kosan
Cara mengelola bisnis kos-kosan agar semakin banyak peminatnya, yakni mempromosikan bisnis kos-kosan milik Anda. Mempromosikan segala sesuatu di zaman yang serba digital ini sudah semakin mudah. Anda hanya perlu memanfaatkan platform online sebagai wadahnya.
Salah satu platform yang dapat Anda jadikan pilihan untuk mempromosikan bisnis kos-kosan Anda, yaitu Mamikos.
Apa itu Mamikos?
Mamikos adalah salah satu aplikasi pencari kos di Indonesia yang sudah ada sejak 2015 dan sukses berkembang menjadi penghubung bagi pemilik dan pencari kos nomor 1 di Indonesia.
Mamikos memanfaatkan teknologi dalam mengelola dan menampilkan daftar kos dengan penjelasan fasilitas secara rinci dan lengkap, disertai foto dan detail dari setiap kos.
Mamikos memiliki tim yang disebut sebagai Mamichecker yang bertugas memeriksa dan membuat profil untuk tiap properti. Properti yang sudah bertanda Mamichecker maka properti tersebut sudah diperiksa oleh tim.
Sebagai aplikasi penghubung bagi pemilik dan pencari kos, Mamikos telah menjembatani lebih dari 110 ribu pemilik kos dengan 6 hingga 8 juta pencari kos setiap bulannya. Selain itu, Mamikos mempunyai 2 juta lebih kamar kos yang tersebar pada 140 kota lebih di seluruh Indonesia.
Cara Promosi Bisnis Kos-Kosan di Mamikos
Bagi yang tertarik untuk mempromosikan bisnis kos-kosan, Anda dapat mengiklankannya di Mamikos melalui beberapa step berikut ini.
1. Daftarkan Akun Pemilik di Mamikos
Masuk ke aplikasi Mamikos atau website Mamikos. Muncul halaman login dan pilih bagian Pemilik Kos. Bila belum memiliki akun, klik Daftar Sekarang. Kemudian, daftarkan diri Anda sebagai pemilik kos dan mengisi data diri sesuai ketentuan.
2. Pasang Iklan
Setelah berhasil terdaftar, muncul halaman untuk memasang iklan. Tambahkan kos Anda untuk diiklankan. Adapun langkah-langkahnya klik tautan ini.
3. Beli Saldo di MamiAds dan Menaikkan Iklan Kost
Apabila sudah membeli saldo di MamiAds, Anda dapat memperhitungkan saldo sesuai kebutuhan untuk menaikkan iklan kos. Saldo akan secara otomatis terpotong ketika pengunjung mengklik dan masuk ke iklan kos Anda. Untuk informasi cara membeli saldo di MamiAds, klik tautan ini.
Itulah beberapa cara bisnis kos kosan yang bisa Anda terapkan, mulai dari persiapan properti kos, pemilihan lokasi, konsep kamar, penentuan harga sewa, hingga cara mempromosikan bisnis kos-kosan di Mamikos.